Объемы строительства многоквартирных домов в России снизились до шестилетнего минимума. Причины на поверхности: финансирование стройки слишком дорого, спрос маленький.
Вдобавок на рынке много непроданных квартир, сообщает Единая информсистема жилищного строительства (ЕИСЖС).
У Минстроя статистика похожая: на 1 сентября 2026 года выдано только 2,8 тыс. разрешений на строительство 24,7 млн квадратных метров жилья.
Такие различия могут быть следствием разных подходов. ЕИСЖС учитывает количество домов, указанных в разрешениях, министерство строительства — число самих документов. При этом одно разрешение может касаться нескольких корпусов.
В тройку аутсайдеров по падению объемов вошли Ивановская область (падение более, чем на 50%), Севастополь и Ненецкий автономный округ (на 47%). Регионы очень разные.
Эксперт по градостроительству Андрей Бодрягин объяснил корреспонденту «СП», что происходит в этих регионах и почему. И какие из этого можно делать выводы.
«СП»: Эти три региона очень разные. Однако у всех резкое падение в сфере строительства, в среднем примерно в два раза. Каковы причины?
— Если говорить об аналитическом исследовании компании Sherpa по итогам первого полугодия в строительстве России, то в обзоре приведены данные, на сколько рублей в каждом регионе выполнено строительных работ за первое полугодие 2026 года в сравнении с тем же полугодием 2025 года. Рост цен из сравнения убран.
Поэтому проценты показывают, сколько стали строить — больше или меньше. Данные взяты у Росстата.
Нужно понимать, в эти «строительные работы» входит как жилищное строительство, так и корпоративный сектор: дороги, мосты, сети, предприятия, месторождения, ремонт. Жильё — только часть объема.
По России за полгода построили примерно на 5% меньше, чем год назад. Строительство упало в 55 регионах из 85. Причины согласно выводам исследования: государство и регионы меньше тратят на дороги, сети и другую инфраструктуру, жилья строят меньше, кредиты остаются дорогими.
«СП»: Насколько все это связано с отдельно взятым рынком жилья?
— Напрямую — слабо. Падение «строительных работ» не означает, что перестали строить дома. Жильё Росстат считает отдельно, в квадратных метрах. И по жилью у всех трёх регионов картина лучше. В 2025 году ввод жилья в Ивановской области вырос на 20%, в Ненецком округе — на 19%.
В Севастополе он снизился на 14% (но важно, что после рекордного года). Зато частных домов там в начале 2026 года строили на 18% больше, чем годом ранее. На одного жителя все три вышеназванные региона вводят жилья примерно, как в среднем по России: 0,6−0,7 м² в год при 0,74 м² по стране.
«СП»: Но проценты падения у них названы впечатляющие.
— Объясняется просто. Для начала скажу, что все три региона — маленькие. Вместе они дают лишь треть процента всей строительной сферы страны. В регионе, где за полгода строят на 3−8 млрд руб., достаточно закончить один крупный объект и не начать на смену ему подобный новый, как объём работ падает вдвое.
В рублях эти три региона вместе потеряли около 22 миллиардов — почти столько же, сколько одна соседняя Ярославская область, у нее около 19 млрд руб. (мой расчёт). Первые места в указанном антирейтинге достаются маленьким регионам страны элементарно статистически.
«СП»: По Ненецкому округу это очевидно. Самое маленькое население среди регионов России.
— Да, в Ненецком округе живёт около 42 тысяч человек. Строят там в основном то, что нужно для нефтедобычи: дороги, нефтепроводы, площадки на месторождениях. Когда нефтяная компания заканчивает объект и не начинает новый, строительство в округе в целом падает вдвое.
Так происходит, кстати, третий год подряд: в 2024 году построили на 16,9 млрд руб., за полгода 2026-го — на 3,4 млрд руб. (данные Архангельскстата). Жилья при этом вводят на человека столько же, сколько в среднем по России.
«СП»: В Севастополе иная ситуация. Население — более полумиллиона человек. Правда, город фактически находится в блокаде, под частыми воздушными атаками.
— 2024 год был для Севастополя рекордным: построили почти на 82 млрд руб. — дороги, сети, крупные городские объекты за бюджетные деньги.
Потом регион сократил расходы на эти цели, и объёмы упали: 44,7 млрд руб. в 2025 году, всего 13,2 млрд руб. за полгода 2026-го. Частных домов при этом строят всё больше: в начале года — на 18% больше, чем год назад, тогда как в Крыму и Краснодарском крае — вдвое меньше (данные ДОМ. РФ).
Частное строительство в Севастополе держится на семейной ипотеке (ставка 6%). Если её условия изменят, пострадает в первую очередь оно.
Итак, у Ненецкого округа и Севастополя падение объясняется просто: в одном случаев закончились нефтяные объекты, в другом — бюджетные. Как мы видим из статистики, нефть и бюджетные деньги дают падения, которые ничего не говорят о жизни обычных людей: жильё в обоих регионах строят так же, как раньше, на уровне средних темпов по России. А вот в Ивановской области картина другая.
«СП»: В чем особенность Ивановской области?
— Из трёх названных регионов только здесь слабость устойчивая, без разового повода. Строительство в регионе падает третий год подряд: — 13,5% в 2024 году, — 19% в 2025-м, — 54,7% за полгода 2026-го (данные Ивановостат и Sherpa). За три года оно сократилось примерно втрое (это уже мой расчёт).
«СП»: Какова главная причина?
— Бедность региона. Средняя зарплата здесь — 57 тыс. руб. в месяц: последнее место в Центральном федеральном округе и 79-е из 85-ти регионов России (информация Росстата). Материалы и трудовые ресурсы стоят столько же, сколько в соседних областях, а дорого квартиру здесь не купят.
«СП»: Крупным застройщикам из Москвы и Петербурга, похоже, в Ивановской области делать нечего.
— Конечно. Из 20 застройщиков в области 15 местных, федеральный — один, «Аквилон» (ЕРЗ.РФ). Причем, строят только в областном центре и пригородах: из 31 строящегося жилого комплекса 28 находятся в Иваново, два — в пригородах, один — в Шуе. В остальных райцентрах Ивановской области не строится ни одного.
Жилья в 2025 году в этой области ввели больше, потому что достраивали дома, начатые при массовой льготной ипотеке. Её отменили в июле 2024 года, и новых домов начинали строить уже меньше. Через два-три года ввод жилья упадёт.
Иваново — показательный пример. Уже сейчас видно, что ждёт десятки небогатых областей страны при бюджетном сжатии и без массовой льготной ипотеки.
***
Стройкомплексу в России, скорее всего, не дадут окончательно упасть, слишком многие отрасли увязаны со сферой строительства. С другой стороны, в нынешнем виде для «локомотива экономики» ситуация тупиковая. Спрос на жилье падает.
Предложения по выходу из кризиса у экспертов есть. Чаще они связаны с господдержкой. Например, предлагают разработать новый федеральный закон «О строительстве», чтобы гарантировать государственное и муниципальное софинансирование для предприятий отрасли.
«В подобном законе необходимо сформулировать механизм сверхдолгого займа (сроком не менее 15 лет), предоставляемого как из федерального, так и из муниципального бюджетов. Механизм позволит снизить долговую нагрузку регионов. Ключевое условие в подобном законе — федеральный центр и местные власти будут софинансировать не более 40% от стоимости проекта», — полагает доцент кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ Максим Казанин.
Вопрос остается простой: где возьмет деньги государство на такое софинансирование в объеме 40%? «СП» уже приводила оценки известного экономиста: по итогам года госдолг прогнозируется в объеме 46,2 трлн. руб. Суммарный дефицит региональных бюджетов может превысить 1,9 трлн. рублей.
