154 тыс. трудоспособных россиян без официальных источников дохода в столице живут на теневые доходы, рассказала РБК замруководителя департамента экономической политики и развития Москвы Дарья Мурченко, передают «Вести.ру».
В подобные незадекларированные доходы зачастую входят арендная плана за сдачу объектов недвижимости или транспортных средств.
По словам Мурченко, власти аккумулируют данные о гражданах с теневыми доходами и оценивают налоговый потенциал принадлежащего им имущества. В случае выявления наличия нарушений, россиянам могут доначислить налоги.
Она уточняла, что из-за теневой занятости порядка 7% от численности трудоустроенных москвичей у столицы выпадает 72 млрд руб. доходов в год. При этом теневая занятость зависит от отрасли. Так, в сферах экономики, в которых человеческий фактор играет ключевую роль, включая общепит и строительство, показатель может достигать 80%.
Власти Москвы решают проблему теневой занятости в том числе в рамках сбора информации о количестве часов, которые сотрудники работают в организациях, и передает эти сведения в налоговые органы для сопоставления начисленной зарплаты и часов фактической отработки.
Ранее Национальный банковский журнал (NBJ) со ссылкой на январское исследование «Выберу.ру» писал, что на фоне усиления внимания Федеральной налоговой службы (ФНС) к банковским переводам и источникам доходов собственники начали пересматривать отношение к уплате налогов за сдачу помещений в аренду.
Так, среди 2,5 тыс. таких москвичей 16% заявили о готовности в ближайшем году начать официально платить налоги от аренды.
Еще 21% респондентов уже регулярно оплачивают требуемые суммы. Правда на начало года большинство арендодателей по-прежнему старались минимизировать риски или сохранить доход в тени.
Генеральный директор агентства недвижимости «Счастье под ключ» Елена Мищенко подчеркнула, что арендодателей, которые сдают недвижимость и не платят налоги, обычно выявляют по транзакциям — одинаковым ежемесячным банковским переводам.
— Паттерном для проверки могут стать ежемесячные переводы одинаковой суммы, расхождения между задекларированными доходами и фактическими поступлениями, а также жалобы третьих лиц, к примеру, жителей соседних квартир, по лестничной клетке и подъезду. Также это может обнаружить участковый.
В сфере коммерческой недвижимости факт сдачи помещения в аренду могут установить в рамках проверки и уточнения документов у бизнеса.
Всегда удивляет, что люди все еще не платят налоги, ведь есть удобный статус самозанятого: налог на профессиональный доход (НПД). С доходов оплата налога всего 4% при сдаче физическому лицу и 6% — при сдаче юридическому лицу или ИП. От таких небольших налогов нет смысла скрываться.
В коммерческом секторе недвижимости налоги повыше: от 6% для ИП на упрощенной системе налогообложения (УСН, до 20 млн руб. годового дохода), но в целом это все равно не баснословные фискальные сборы.
«СП»: В таком случае арендодателю будет невыгодно платить налоги с аренды в рамках НДФЛ, если другие статусы дают возможность сэкономить больше?
— Не во всех случаях НДФЛ является невыгодным.
Если гражданин остается обычным физлицом, у него появляется возможность получения налоговых вычетов (к примеру, имущественного вычета при покупке жилья). При этом при продаже квартиры раньше 5 лет владения ей (предельный срок, который может составлять и 3 года, к примеру, при дарении от близкого родственника) можно уменьшить налог на сумму, которая была потрачена на покупку квартиры.
То есть при продаже квартиры до истечения предельного срока за 6 млн руб., которая была куплена за 5 млн руб., физлицо будет платить налог (13% и более в зависимости от суммы в рамках прогрессивной шкалы) с 1 млн руб. разницы, а не со всех 6 млн руб.
Если человек сдает недвижимость как ИП на УСН 6%, то налог с аренды намного меньше, но при продаже квартиры владелец будет платить 6% со всей суммы проданной квартиры, а не только с разницы. При этом он не сможет получить вычет на покупку, то есть расходы на приобретение квартиры не уменьшают налог.
Все зависит от того, на сколько лет человек планирует удерживать жилой объект для сдачи в аренду и как получает остальные доходы.
Обычно недвижимостью пользуются как пассивным доходом, но у человека могут быть и деньги от бизнеса или найма. В одном случае может быть выгоднее открыть ИП и платить пониженные налоги, а в другом — оставаться физлицом и платить налоги, если речь идет прежде всего о коммерческой недвижимости (для нее нельзя применять НПД). Поэтому важно все заранее просчитать.
«СП»: Есть ли подсчеты того, сколько людей сдает недвижимость без уплаты налогов?
— Это сложно определить. Между собой арендатор и арендодатель могут зафиксировать договоренность на бумаге, но вряд ли это покажут. Это может быть удобнее и тем и другим, когда арендодатель делает скидки. Обычно те, кто снимают, не акцентируют внимание.
Наше агентство всегда предупреждает, что налоги надо платить и подавать декларацию как физлицо или зарегистрироваться как самозанятый в любом приложении. Если возникают вопросы, обычно эксперты советуют, как выбить чек. Но многие аналитики не смогут определить, сколько клиентов в реальности заплатят налогов за недвижимость.
«СП»: Прослеживается ли тенденция, что чем больше стоит квартира, тем больше к ней внимания со стороны налоговых органов?
— Вряд ли есть такая особенность на рынке. Скорее наоборот, чем дороже квартира, тем сложнее в нее попасть. Управляющая компания, которая обслуживает дорогой дом, вряд ли будет сообщать о живущих в квартирах людях.
Если гостя прописали в дорогой квартире, будет сложно определить, платит ли он владельцу арендную плату. Даже если будет введена обязательная регистрация в приложении всех россиян, все равно будет непонятно, платит он или нет.
«СП»: Как государство потенциально сможет «обелить» этот сектор экономики?
— В том числе с помощью введения цифрового рубля. Скорее всего, значительная часть экономики и граждане через 5−7 лет, максимум 10 лет, перейдут на него. Цифровой рубль прослеживается от получения от работодателя до закупки товаров в магазине — кто поставил товары, целиком цепочка будет прослеживаться.
Возможно, получится наладить тенденцию «обеления» за счет введения налоговых вычетов. Но скорее всего это произойдет лишь при практически полном переходе на безналичные расчеты. Тенденция возврата наличных средств в этом году, скорее всего, будет временной.
К примеру, в столице к этому году россияне практически перестали проводить в сделках с жильем расчеты (безналичные) через банковские ячейки («Этажи» рассказывали «РИА Недвижимости», что за 8−9 лет доля таких расчетов в сделках купли-продажи жилья рухнули с 90% до 1−2% — «СП»). Скорее всего на рынке аренды жилья произойдет будет наблюдаться схожий процесс.
