С начала 2026 года перестал действовать мораторий на штрафы и неустойки для компаний-застройщиков жилья. Соответствующее постановление глава кабмина РФ Михаил Мишустин подписал 19 июня 2025 года.
Теперь в случае задержки ввода жилья застройщикам предстоит нести финансовую ответственность перед дольщиками, сообщил управляющий партнер юридической компании «Энсо» Алексей Головченко.
«Мораторий впервые был введен в пандемию для поддержки строительной отрасли, но потом неоднократно возобновлялся и продлевался. В то же время обсуждается возможное продление моратория на начисление штрафов и пеней, касающихся качества отделки квартир», — сообщил специалист.
Еще в ноябре 2025 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин пояснил — правительственное решение вызвано тем, что количество застройщиков, срывающих намеченные сроки сдачи жилья, растет:
«Когда СВО, высокая ставка, мы понимали, что застройщики не могут достроить в эти сроки. Поэтому мы дали нормативное послабление переносить сроки без штрафов.
Но сейчас мы видим, что количество таких проектов увеличилось до 19%. Это 132 тысячи заемщиков. Поэтому мы приняли решение в правительстве о том, что больше продлевать эту норму не будем".
В течение первых трех кварталов 2025 года объем квартир, сдаваемых в России позже установленной даты, достиг 42%, о чем свидетельствовали данные Единого ресурса застройщиков.
Впрочем, уже в декабре на заседании правительственной комиссии по законотворческой деятельности кабмин РФ вроде бы выразил готовность продлить мораторий на 2026 год и одобрил соответствующие поправки в Градостроительный кодекс перед вторым чтением в Госдуме.
Однако в декабре 2025 года Владимир Путин на заседании правительства предложил отказаться от моратория. Более того, президент выдвинул несколько иное объяснение, чем предложенное ранее Хуснуллиным.
«Сейчас ситуация на жилищном рынке уже не требует такой меры поддержки застройщиков, в то же время для покупателей жилья неустойка играет существенную роль, укрепляет гарантии защиты их прав, если получение квартир затягивается», — сказал Путин.
Стоит напомнить, что мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков за последние пять лет в нашей стране вводили трижды: в апреле 2020-го из-за пандемии (был отменен в январе 2021-го), после первых западных санкций в отношении России в марте 2022-го (отменен в июне 2023-го), а также в марте 2024-го.
Ожидать, что в недалеком будущем, что застройщики снова получат послабление в виде моратория, не стоит, заявила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис:
«Формально мораторий можно ввести снова, поскольку это не норма закона, а временная антикризисная мера правительства. Однако власти уже публично заявили, что в 2026 году продлевать его не планируют, а также взят курс на возвращение полной ответственности застройщиков за срыв сроков ввода жилья».
Впрочем, правительство все же подстелило соломку для застройщиков и предложило для них механизм, дающий возможность введения рассрочки по штрафам за задержку ввода жилья, сообщил в ноябре 2025-го замглавы Минстроя Никита Стасишин.
«Мы взвешенно подходим к завершению моратория. Мы предлагаем инструмент, позволяющий применить некую рассрочку по штрафам и пеням за три года. Главная задача — не обанкротить отрасль, но более важная задача — это получение гражданами квартир в срок», — рассказывал чиновник.
Эксперт рынка недвижимости Алексей Болсанов считает, что отмена моратория не слишком повлияет на расторопность застройщиков и сроки ввода в строй нового жилья.
— Судя по текущей ситуации, это ускорит сдачу квартир примерно на три-пять процентов, вряд ли больше.
«СП»: Почему вы так пессимистично смотрите на вещи?
— Я сужу по собственному опыту взаимодействия с застройщиками и понимания ситуации, насколько они реально могут ускорить свою работу. Кроме того, такие моратории принимались и отменялись ранее.
Какие бы законы ни принимались, как бы девелоперов (именно они контролируют процесс строительства, им зачастую принадлежат компании-застройщики) ни старались прижать, они довольно часто находили выход из ситуации, новые лазейки.
Возможно, появятся некие «со-девелоперы». Не исключено, что будут стараться оформлять объекты на других, новообразованных, юрлиц. Приемов очень много, и все работающие не один год на рынке недвижимости их прекрасно знают.
«СП»: Но ведь у застройщиков могут быть и объективные причины для не сдачи объектов вовремя, особенно в нынешней непростой экономической ситуации.
— Да у нас перманентно возникает непростая экономическая ситуация. Эти компании выживали и не в таких условиях, выплывали и не из таких глубин. Они всегда находили различные схемы и умели привлечь покупателей.
Знаете, я сейчас пишу исторический труд про первые в России доходные дома. Взять, допустим Петроградку в Санкт-Петербурге. Строившие там доходные дома компании никогда не прогорали, даже когда менялись законы и ужесточались правила. Более того, они именно тогда разработали схемы, некоторые из которых используются до сих пор.
